Погода в Челябинске

Прогноз погоды в городе Челябинск

Прогноз погоды в городе Челябинск на завтра

Курс валют ЦБ
{curs}
Новости города Челябинска Мир74

Современный городской портал Челябинска

Сегодня

Челябинск » Общество » Рост цен на новостройки

Рост цен на новостройки

 

Цены на новостройки Челябинска за год выросли на 6%

● Средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников за год выросла на 6% и составила 65,5 тыс. руб.;

● Наиболее существенный рост цены зафиксирован в Казани (+19% за год), Новосибирске (+16% за год) и Красноярске (+10% за год);

● Новостройки в городах миллионниках дорожают чуть медленнее, чем на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга (там цены выросли на 7 и 8% соответственно);

● Снижение средней цены квадратного метра в новостройках наблюдается только в Ростове-на-Дону (-2%) и Самаре (-5%) соответственно;

● В 13 из 15 городов-миллионников за год заметное (>3%) повышение цены зафиксировано более чем в половине новостроек. Исключением стали Челябинск и Воронеж, где таких проектов было 36 и 21% соответственно.

В целом по городам-миллионникам средняя цена квадратного метра в новостройках в феврале 2019 года составила 65,5 тыс. руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена выросла на 6%. За последние 12 месяцев цены на первичном рынке показали положительные темпы прироста в 11 городах из 15. Факторами роста цен стали восстановление реальных доходов населения, доступные ипотечные кредиты (небольшой рост ставок в последние 4-5 месяцев тоже только подстегнул покупателей активнее принимать решение о сделке), высокие темпы продаж в крупных жилых комплексах. Застройщики отреагировали и на законодательные изменения, начав повышать цены во 2-й половине прошлого года в рамках адаптации к переходу на реализацию жилья через эскроу-счета.

Повышение цен в регионах близко к росту цен в обеих столицах. В Москве цены в новостройках выросли на 7%: с 175,3 тыс. руб. в феврале 2018 года до 187,1 тыс. руб. в феврале 2019 года. При этом значительно увеличилась цена в проектах, реализуемых в Новой Москве – плюс 17% (117,4 тыс. руб.). В старой Москве рост составил 6% (до 200,6 тыс. руб.). Похожая динамика наблюдается и в Санкт-Петербурге – плюс 8%, в феврале 2019 года цена составила 108,4 тыс. руб.

Табл.1: Изменение средней цены квадратного метра на первичном рынке городов-миллионников России, февраль 2019 года.

Город

Средняя цена кв. м. в феврале 2018 г., тыс. руб.

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 г., тыс. руб.

Изменение, фев. 19/ фев. 18

Казань

67,4

80,2

+19%

Новосибирск

55,3

64,2

+16%

Красноярск

51,9

57,2

+10%

Пермь

53,1

57,8

+9%

Санкт-Петербург

100,6

108,4

+8%

Омск

39,4

42,5

+8%

Москва

175,3

187,1

+7%

Волгоград

42,0

44,8

+7%

Челябинск

42,9

45,5

+6%

Уфа

61,8

65,3

+6%

Екатеринбург

65,8

67,6

+3%

Воронеж

45,2

45,3

0%

Нижний Новгород

65,4

65,4

0%

Ростов-на-Дону

51,7

50,7

-2%

Самара

45,2

42,9

-5%

 Источник: Аналитический центр ЦИАН

Наиболее существенное увеличение средней цены квадратного метра за год зафиксировано в Казани – плюс 19% (с 67,4 до 80,2 тыс. руб.). За год цены выросли в 85% новостроек города. Среди городов-миллионников Казань занимает третью строчку по уровню средней цены, выше показатели только в Москве и северной столице. Столица Татарстана нарастила отрыв по средней цене квадратного метра в новостройках от Екатеринбурга, Уфы и Новосибирска. Если год назад она лишь незначительно опережала эти города. то сейчас разница в средней цене квадратного метра стала заметной.

Лидером по росту цены стал ЖК «Легенда» компании «Арт-Строй» (плюс 26% с февраля 2018 года). Проект, состоящий из 6 корпусов, расположен в 5-минутной пешей доступности от станции метро «Аметьево» и одноимённой железнодорожной платформы. Следом идёт жилой комплекс компании «РС Инвестмент» – Green City. За год цена выросла с 69,8 до 82,3 тыс. руб. за кв. м. – плюс 18%. В 500 метрах от этого комплекса возводится еще более масштабный проект – Art City, здесь цена выросла за рассматриваемый период на 17%. Квартиры в комплексе продаются в двух вариантах: как без отделки, так и с полноценной отделкой. Помимо стандартных планировок застройщик предлагает квартиры с террасами.

Табл. 2: Топ-5 крупных новостроек Казани по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Легенда

Арт-Строй

77,1

+26%

2

Green City

РС Инвестмент

82,3

+18%

3

Art City

Унистрой

99,4

+17%

4

Сказочный лес

Суварстроит

70,9

+17%

5

Весна

Унистрой

74,2

+12%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

На рынке новостроек Новосибирска средняя цена квадратного метра с февраля 2018 года выросла на 16% и составила 64,2 тыс. руб. Одним из драйверов роста стали новые проекты, вышедшие в 2018 году по ценам,

превышающим средний показатель по городу. К ним относятся жилые комплексы: Prime House (107,9 тыс. руб.), «История» (76,2 тыс. руб.), «Эрмитаж» (76,4 тыс. руб.), «Расцветай на Маркса» (74,2 тыс. руб.), «На Королёва» (67,6 тыс. руб.), «Расцветай на Гоголя» (66,7 тыс. руб.). За год цены заметно выросли в 62% новостроек города. Наиболее значительный рост цены наблюдается в ЖК «Оазис» – плюс 24% за год. Проект, включающий возведение 14 корпусов, расположен в непосредственной близости от центра Новосибирска, в пешей доступности от станции метро «Октябрьская» . Следом по темпам прироста средней цены идёт ЖК «Дианит» – плюс 22% с февраля 2018 года. Новостройка представляет собой проект точечной застройки.  За год была достроена и введена вторая очередь проекта, а квартиры в третьей очереди вышли по более высоким ценам. На третьем месте ЖК «Тульский» компании «Баутехник». За год жильё в проекте подорожало на 16% (с 48,9 до 56,9 тыс. руб. за кв. м.).

Табл. 3: Топ-5 крупных новостроек Новосибирска по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Оазис

АКД

79,4

+24%

2

Дианит

Камея

67,4

+22%

3

Тульский

Баутехник

56,9

+16%

4

Радуга Сибири

Концерн Сибирь

49,1

+15%

5

Город-парк Ясный Берег

Аква Сити

67,6

+15%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

На 10% выросла цена жилья в новостройках Красноярска. Если в феврале 2018 года средняя цена квадратного метра в городе составляла 51,9 тыс. руб., то через год она достигла 57,2 тыс. руб. За рассматриваемый период средняя цена выросла в 67% новостроек, в остальных было зафиксировано либо снижение, либо околонулевая динамика. Наиболее существенный рост цены показали два проекта компании «Красстрой». По сравнению с февралём 2018 года на 21% выросла цена квадратного метра жилья в ЖК «Белые росы». Проект раскинулся на берегу Енисея, включает устройство пристани для маломерных судов. На 17% выросла цена в ЖК «Серебряный». На третьем месте ЖК SCANDIS, где цена за год выросла до 67,8 тыс. руб. за кв. м. (плюс 14%).

Табл. 4: Топ-5 крупных новостроек Красноярска по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Белые росы

Красстрой

58,5

+21%

2

Серебряный

Красстрой

60,7

+17%

3

SCANDIS

Арбан

67,8

+14%

4

Образцово

СМ.СИТИ

52,1

+13%

5

Академгородок

СМ.СИТИ

67,2

+10%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В феврале 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Перми составила 53,1 тыс. руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена выросла на 9%. В большинстве новостроек города (76%) цены выросли. Значительно повысились цены на жильё в двух проектах крупнейшего девелопера Прикамья – «ПМД». В ЖК «Дуэт» цены выросли за год на 19%, в ЖК «Рубин» – на 15%. В течение года дома в проектах выросли с котлована до отделки фасада. В ЖК «Золотой» цена с февраля 2018 года выросла на 13% и составила 48,8 тыс. руб. за кв. м. Застройщик предлагает покупателям жильё как с чистовой отделкой, так и с предчистовой.

Табл. 5: Топ-5 крупных новостроек Перми по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Дуэт

ПМД

64,2

+19%

2

Рубин

ПМД

61,5

+15%

3

Золотой

ГлавСтройИндустрия

48,8

+13%

4

Менжинского,13

ПЗСП

41,0

+10%

5

Спортивный мкр Ива

СИК Девелопмент-юг

57,7

+9%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

На рынке новостроек Омска средняя цена квадратного метра с февраля 2018 года увеличилась на 8%: с 39,4 до 42,5 тыс. руб. За рассматриваемый период рост зафиксирован в 58% жилых проектов, при этом в 25% отмечена околонулевая динамика, а в остальных цена снизилась. Топ-5 новостроек-лидеров города по росту цены возглавил ЖК «Атланты (за счёт ввода новых корпусов) – плюс 16% за год. Жильё в проекте реализуется с предчистовой отделкой. В масштабном проекте «Кузьминки», расположенном в Кировском округе города, средняя цена за год выросла на 15%, в соседнем строящемся микрорайоне «Волна» темпы прироста составили 10%.

Табл. 6: Топ-5 крупных новостроек Омска по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Атланты

СК Атланты

46,0

+16%

2

Кузьминки

Сибгазстройдеталь

44,9

+15%

3

Волна

Строительные технологии

37,5

+10%

4

БагратионЪ

СК Светлый берег

53,8

+7%

5

Мкр. Московка-2

ФОНД Жилище

36,8

+4%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В новостройках Волгограда цена квадратного метра выросла с 42,0 до 44,8 тыс. руб. за год (плюс 7%). По сравнению с февралём 2018 года цена выросла более чем в половине жилых комплексов (56%) первичного рынка города. В пятёрку проектов-лидеров по росту цены вошли три проекта компании «Волгострой». Во-первых, это ЖК «Арбат» – плюс 15% за год. Проект включает возведение трёх корпусов в стиле сталинского ампира в самом центре города. Покупателям предлагаются квартиры стандартных планировок, с террасами и пентхаусы на верхних этажах корпусов. Во-вторых, ЖК «Бейкер стрит», который расположился на 3 строчке рейтинга. За год цена на квартиры в проекте выросла на 8%. ЖК «Бейкер стрит» включает возведение более 20 домов в английском стиле. Часть квартир продаётся с полной отделкой. Третий проект – ЖК «Гранд Авеню», с февраля 2018 года цены в проекте выросли с 48,8 до 51,2 тыс. руб. за квадратный метр (плюс 5%). На второй строчке рейтинга многофункциональный комплекс компании «Регионстройинвест-ИК» – «Альбатрос». За год цена квадратного метра в новостройке выросла на 8%. На первых двух этажах дома будут располагаться офисы, магазины, фитнес-центр. В конце прошлого года проект был введён в эксплуатацию.

Табл. 7: Топ-5 крупных новостроек Волгограда по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Арбат

Волгострой

67,0

+15%

2

Альбатрос

Регионстройинвест-ИК

45,3

+8%

3

Бейкер стрит

Волгострой

53,4

+8%

4

Гранд авеню

Волгострой

51,2

+5%

5

Волгоград Сити

Среда

52,4

+2%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

На 6% выросла средняя цена квадратного метра в новостройках Челябинска: с 42,9 до 45,5 тыс. руб. За год рост цены был зафиксирован в 36% новостроек города, околонулевая динамика ­– в 36% проектов, в остальных цены показали отрицательные темпы прироста. Лидером по росту цены за рассматриваемый период стал “50-й микрорайон”, который является продолжением крупного проекта «Парковый», – плюс 13%. Проект расположен на окраине города, все квартиры реализуются с полной отделкой. На 11% выросли цены в ЖК «Ньютон». Проект комплексной застройки включает всю необходимую инфраструктуру, располагается в Центральном районе города. В ЖК «Манхэттен» с февраля 2018 года средняя цена квадратного метра выросла на 10%: с 48,1 до 53,1 тыс. руб.

Табл. 8: Топ-5 крупных новостроек Челябинска по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Парковый (50 мкр.)

ЮУ КЖСИ

42,5

+13%

2

Ньютон

Легион

53,3

+11%

3

Манхэттен

Новые Горизонты

53,1

+10%

4

Микрорайон 49-А

СК ЧГС

37,0

+6%

5

Кировский

Центр Управления Проектами

45,4

+4%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В столице Башкортостана средняя цена на первичном рынке жилья выросла на 6% за год. Положительные темпы прироста отмечены в подавляющем большинстве проектов (76%). Наиболее существенный рост цены наблюдается в ЖК «Риверсайд», расположенном в Советском районе города Уфы, – плюс 19%. Следом идёт ЖК «Авиатор на Гастелло», где средняя цена выросла на 16%. Проект входит в топ-10 проектов-лидеров по наиболее низкой цене в городе. Следующие две строчки заняли новостройки компании «ПСК-6» ­– «Акварель» (+15% за год), «Аксаковский» (+13% за год).

Табл. 9: Топ-5 крупных новостроек Уфы по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Риверсайд

Новый город

65,1

+19%

2

Авиатор на Гастелло

ГК Третий Трест

55,1

+16%

3

Акварель

ГК ПСК-6

54,9

+15%

4

Аксаковский

ГК ПСК-6

78,6

+13%

5

Южный

ЖК Южный

68,3

+10%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В новостройках Екатеринбурга цена квадратного метра выросла с 65,8 до 67,6 тыс. руб. за год (плюс 3%). По сравнению с февралём 2018 года цена выросла более чем в 75% жилых комплексов первичного рынка города. Наиболее значительный прирост цен за год наблюдается в проекте компании «ТЭН» – «Ботанический сад» (плюс 23%). С одной стороны проект примыкает к уже сложившемуся городскому району со всей необходимой инфраструктурой, а с другой к Ботаническому саду УрО РАН. Все квартиры реализуются с чистовой отделкой. Следом идёт ЖК Clever Park, за год средняя цена в комплексе выросла на 18% и составила 93,9 тыс. руб. Это проект комплексной застройки в центральной части города, который включает возведение 8 домов, детского сада, школы, торговой галереи и фитнес-центра. На третьем месте по росту цен ЖК «Ньютон Парк» (+14% за год), проект входит в топ-10 наиболее высоких новостроек в России (за исключением столичных регионов).

Табл. 10: Топ-5 крупных новостроек Екатеринбурга по росту цены квадратного метра, февраль 2019.

Проект

Застройщик

Средняя цена кв. м. в феврале 2019 года, тыс. руб.

Изменение, фев. 19/фев. 18

1

Ботанический сад

ТЭН

91,3

+23%

2

Clever Park

ACONS GROUP

93,9

+18%

3

Ньютон Парк

Prinzip

73,6

+14%

4

Квартал Астра

Астра-Девелопмент

64,0

+13%

5

Мичуринский

ЛСР. Недвижимость-Урал

62,5

+13%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

За рассматриваемый период на первичном рынке Воронежа и Нижнего Новгорода средняя цена квадратного метра не изменилась и составила 45,3 и 65,4 тыс. руб. соответственно. Снижение цены с февраля 2018 года произошло в новостройках городов Ростов-на-Дону (-2% за год) и Самаре (-5% за год).

____________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.

Подпишись на нашу группу ВКонтакте





Комментарии (0)
Добавить комментарий
Ваше Имя: Ваш E-Mail:
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код

Введите код:
CTRL+Enter тоже сработает!
Оставить комментарий
Постоянный адрес статьи:


Загадайте желание и нажмите на одну из кнопок. Ваше желание обязательно сбудется!
Опубликовал admin  ⋅   26 февраля 2019  ⋅   Общество  ⋅   Комментариев 0  ⋅   Просмотров 454  ⋅   В закладки

Ранее по теме: