За последние полгода рынок долгосрочной аренды пережил взлеты и падения по уровню цен, объему предложения, динамике спроса. С приближением нового делового сезона и учебного года тренды, наблюдавшиеся на рынке весной и в начале лета сменились новыми - ставки аренды перешли к восстановительному росту, стал корректироваться объем предложения.
Эксперты Циан.Аналитики исследовали ситуацию на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России и выяснили, какие изменения уже произошли в сегменте съемного жилья, а какие еще предстоят.
● В результате роста ставок аренды в июле и августе в большинстве городов удалось компенсировать весеннее снижение цен - в среднем ставки на 2,3% выше, чем в феврале 2022 г. для однушек и на 6,3% для двушек. В 14 локациях цены в августе все еще ниже, чем в феврале, среди них Москва и Санкт-Петербург.
● С приближением нового делового сезона и учебного года спрос на рынке долгосрочной аренды растет - в августе показатели активности потенциальных арендаторов выше на 30%, чем в июле. По сравнению с фоновыми значениями весны спрос выше на 60%.
● Объем предложения с приближением нового делового и учебного сезона корректируется после весеннего роста. В августе на рынке на 20% меньше лотов, чем в июле, но по-прежнему больше, чем в феврале (на четверть) и год назад (на 60%).
В выборку вошли 36 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Московская и Ленинградская области. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.
- В большинстве городов рост ставок компенсировал весеннее падение
На фоне роста объема предложения на рынке долгосрочной аренды весной 2022 г. ставки в крупнейших городах РФ к июню снизились в среднем на 4% относительно февраля. Наибольшее снижение было в Москве (-13% в однушках и -20% в двушках) и в Санкт-Петербурге (-14% в однушках и -13% в двушках).
После снижения ставок весной 2022 г. с июня рынок долгосрочной аренды перешел к росту. Только за последний месяц ставки аренды в среднем по крупнейшим городам РФ выросли на 4,3% для однокомнатных квартир и на 6,6% для двухкомнатных. Рост ставок в последние месяцы связан с увеличением спроса на аренду – в августе относительно июля рост активности пользователей сайта cian.ru, интересующихся арендой квартир, составил порядка 30%. Впереди – начало учебного года и делового сезона, а значит, активизации рынка недвижимости. Причина роста средних цен предложения не столько в том, что арендодатели массово повысили цены, сколько в том, что быстрее разбирают наиболее доступные лоты (и, соответственно, остатки становятся дороже).
В результате роста ставок аренды в большинстве городов удалось компенсировать весеннее снижение цен - в среднем по анализируемым локациям ставки на 2,3% выше, чем в феврале 2022 г. для однушек и на 6,3% для двушек. В 14 локациях цены в августе все еще ниже, чем в феврале. В Москве и Санкт-Петербурге текущий рост ставок пока что не компенсировал весеннее снижение - сейчас квартиру можно снять дешевле, чем в феврале: в Москве на 3,4% и 8,7% (однушки и двушки), в Санкт-Петербурге на 5% в однушках (двушки вернулись к уровню февраля). Аналогичная ситуация в Московской и Ленинградской областях, Хабаровске и Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Перми, Воронеже, Красноярске, Оренбурге, Ульяновске и Ижевске.
По сравнению с августом 2021 г. ставки аренды в среднем по крупнейшим городам сейчас на 10% выше и в однушках, и в двушках. В предыдущие месяцы цены также были выше, чем в аналогичные периоды в 2021 г. - существенный рост ставок аренды наблюдался в конце лета-осенью прошлого года, и весеннее снижение не компенсировало этот рост.
Динамика ставок долгосрочной аренды в городах РФ с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях (однокомнатные квартиры)
Источник: Циан.Аналитика
- Спрос увеличивается с приближением делового сезона
С февраля по июнь потенциальный спрос на рынке долгосрочной аренды менялся незначительно. Весной число целевых действий (просмотров объявлений, звонков) находилось на уровне 70-75% от фоновых значений прошлого года. Начиная с июля активность пользователей стала возрастать (на четверть в месячном выражении). За первые 20 дней августа показатель на 30% выше, чем за аналогичный период в июле, и на 20% выше фоновых значений 2021 г. Правда, в аналогичные недели прошлого года спрос был еще выше - на 80% больше, чем средний уровень 2021 г. С большой долей вероятности по итогам августа спрос еще вырастет, но прошлогоднего уровня ждать не стоит - все же общеэкономическая ситуация и неопределенность на рынке труда не прибавляют оптимизма. По сравнению с фоновыми значениями февраля и весны спрос выше на 60%.
Факторы роста спроса в 2022 г. классические для конца лета. Начинается новый деловой сезон и новый учебный год. Кроме того, рынок аренды продолжает пополняться теми, кто не решается покупать квартиру в сложившейся конъюнктуре - аренду рассматривают как инструмент краткосрочного решения жилищного вопроса до появления большей определенности в части всех внешних обстоятельств.
Динамика потенциального спроса на рынке долгосрочной аренды (за единицу взято среднее значение за 2021 г.)
Источник: Циан.Аналитика
- Приближение нового делового сезона корректирует объем предложения
С конца февраля и до начала лета на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов РФ фиксировался стремительный рост объема предложения. Только в марте выбор квартир в аренду вырос на треть в месячном выражении. Наиболее заметный рост был в “столицах” - Москве и Санкт-Петербурге. Среди причин были сезонность (в феврале и марте рынок традиционно более активно наполняется новыми объявлениями), переток из сегмента продажи квартир на вторичке, появление на рынке лотов от тех жителей крупных городов, которые решили переехать в другие страны и регионы на период неопределенности, переток из сегмента аренды квартир посуточно, рост срока экспозиции.
Рост объема предложения продолжался до конца весны, в июне тренд сменился. В начале лета среди причин снижения объема предложения были переток спроса с покупки квартир (первичка продолжала дорожать, на вторичке высокие ставки по ипотеке) на аренду, а также возвращение лотов из аренды в продажу. К августу добавилась сезонность - в преддверии нового учебного года и делового сезона спрос на рынке аренды возрастает, а объем предложения сокращается. Возросшая активность арендаторов ведет к корректировке объема предложения после его стремительного роста весной. В августе на рынке доступно на 21% меньше лотов, чем месяц назад. Особенно сильно за последний месяц объем предложения сократился в Томске (на 68%), Воронеже (на 56%), Новокузнецке и Хабаровске (на 45%), Кемерово (на 44%).
Сейчас выбор на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов РФ на четверть больше, чем полгода назад (в феврале 2022 г.) и на 60% больше, чем в августе 2021 г., т.е. снижение числа лотов последние три месяца пока что не компенсировало весенний рост.
В Москве выбор сейчас на 74% больше, чем зимой, в Санкт-Петербурге - на 15% - здесь весной объем предложения вырос особенно сильно, поэтому сейчас коррекция идет дольше. В 17 городах из 38 объем предложения сейчас все же ниже, чем полгода назад, т.е. в половине локаций текущее снижение объема предложения превысило весенний рост, а в половине - пока что нет. Среди этих 17 городов в основном локации с небольшим объемом предложения (хотя, есть и исключения - Тюмень, Екатеринбург, Ростов-на-Дону), поэтому в целом по крупнейшим городам РФ выбор сейчас все еще больше, чем зимой.
Динамика объема предложения на рынке долгосрочной аренды в городах РФ с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях
Источник: Циан.Аналитика
«В конце лета и начале осени на рынке долгосрочной аренды традиционно высокий сезон: ищут жилье студенты, заканчивается сезон отпусков, те, кто по причине отсутствия в городе откладывал переезд, возвращаются в город и активнее занимаются поиском недвижимости, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Сейчас мы фиксируем рост спроса и арендных ставок на фоне сокращения объема предложения.. В течение нескольких следующих недель текущая динамика сохранится, вероятно в сентябре цены вырастут еще на 8-10%. Произойдет это на фоне ухода дешевых лотов из активного предложения (в дальнейшем часть этого роста скорректируется за счет появления в предложении новых недорогих квартир). Будет ли системный рост рынка в дальнейшие месяцы - зависит от ситуации в макроэкономике и на рынке труда, а также от развития эпидемиологической ситуации».
|
|
Однушки |
Двушки |
||||||
|
Город |
Средняя ставка аренды в августе, тыс. рублей в месяц |
Динамика средних ставок аренды |
Средняя ставка аренды в августе, тыс. рублей в месяц |
Динамика средних ставок аренды |
||||
|
за год |
с февраля |
за месяц |
за год |
с февраля |
за месяц |
|||
|
Москва |
48,5 |
3,2% |
-3,4% |
8,0% |
82,3 |
-12,0% |
-8,7% |
9,0% |
|
Санкт-Петербург |
30,2 |
1,3% |
-5,0% |
7,5% |
50,6 |
-1,7% |
0,4% |
9,1% |
|
Московская область |
29,7 |
11,2% |
-4,5% |
2,4% |
40,7 |
7,7% |
-2,9% |
2,5% |
|
Хабаровск |
23,5 |
2,2% |
-8,9% |
-4,5% |
31,4 |
11,7% |
-3,7% |
-4,0% |
|
Екатеринбург |
22,2 |
11,6% |
4,2% |
9,9% |
32,1 |
18,5% |
9,6% |
17,2% |
|
Ростов-на-Дону |
22,2 |
30,6% |
18,7% |
12,7% |
38,5 |
35,6% |
24,6% |
18,8% |
|
Краснодар |
21,8 |
14,1% |
6,3% |
4,8% |
36,8 |
8,2% |
8,6% |
9,2% |
|
Новосибирск |
21,6 |
9,1% |
4,3% |
6,4% |
29,8 |
3,5% |
4,9% |
4,2% |
|
Иркутск |
21,1 |
30,2% |
14,1% |
8,8% |
29,5 |
23,4% |
7,7% |
6,9% |
|
Казань |
20,8 |
18,2% |
-1,0% |
1,5% |
29,7 |
16,9% |
0,3% |
3,1% |
|
Ленинградская область |
20,5 |
6,8% |
-5,1% |
1,5% |
29,6 |
16,5% |
-1,3% |
-1,7% |
|
Тюмень |
20,5 |
8,5% |
6,8% |
3,5% |
27,9 |
10,3% |
14,3% |
3,3% |
|
Владивосток |
19,8 |
-10,0% |
-4,3% |
-1,5% |
27,7 |
-14,8% |
-7,4% |
-3,1% |
|
Нижний Новгород |
18,9 |
11,2% |
-0,5% |
7,4% |
27,8 |
11,2% |
-1,8% |
4,9% |
|
Астрахань |
18,6 |
-4,1% |
10,7% |
6,3% |
28,5 |
11,8% |
18,8% |
9,2% |
|
Красноярск |
18,3 |
16,6% |
-2,7% |
2,8% |
27,2 |
20,4% |
7,5% |
2,6% |
|
Самара |
17,4 |
24,3% |
5,5% |
6,1% |
27,1 |
19,9% |
14,8% |
15,3% |
|
Томск |
17,3 |
16,9% |
8,8% |
3,6% |
25,0 |
25,0% |
15,2% |
11,6% |
|
Кемерово |
16,4 |
24,2% |
14,7% |
7,2% |
21,1 |
1,4% |
9,3% |
3,4% |
|
Ярославль |
16,4 |
14,7% |
11,6% |
4,5% |
24,5 |
22,5% |
16,1% |
11,4% |
|
Уфа |
16,1 |
11,0% |
0,6% |
3,2% |
21,5 |
11,4% |
-0,5% |
2,9% |
|
Барнаул |
15,9 |
16,9% |
11,2% |
3,9% |
24,5 |
7,9% |
31,0% |
7,0% |
|
Воронеж |
15,8 |
2,6% |
-3,7% |
-7,1% |
23,9 |
10,6% |
4,4% |
-2,8% |
|
Пермь |
15,8 |
2,6% |
-4,2% |
5,3% |
23,9 |
6,7% |
7,2% |
13,8% |
|
Липецк |
15,5 |
15,7% |
2,6% |
6,9% |
19,6 |
18,8% |
10,7% |
4,3% |
|
Волгоград |
15,4 |
11,6% |
13,2% |
8,5% |
22,0 |
5,8% |
14,0% |
15,8% |
|
Омск |
15,4 |
12,4% |
2,0% |
4,1% |
20,6 |
12,0% |
2,5% |
6,7% |
|
Ижевск |
15,2 |
10,9% |
-2,6% |
3,4% |
19,1 |
7,3% |
12,4% |
-0,5% |
|
Рязань |
14,9 |
8,8% |
2,1% |
-0,7% |
18,7 |
7,5% |
3,9% |
3,3% |
|
Челябинск |
14,9 |
21,1% |
9,6% |
7,2% |
24,1 |
45,2% |
38,5% |
18,7% |
|
Тольятти |
14,4 |
17,1% |
0,0% |
9,9% |
21,4 |
13,8% |
2,9% |
12,0% |
|
Набережные Челны |
14,1 |
7,6% |
3,7% |
12,8% |
17,5 |
-1,7% |
11,5% |
1,7% |
|
Саратов |
13,3 |
10,8% |
8,1% |
0,0% |
18,1 |
13,1% |
13,1% |
-0,5% |
|
Новокузнецк |
13,2 |
-1,5% |
9,1% |
-3,6% |
16,5 |
-5,2% |
1,2% |
1,2% |
|
Пенза |
13,0 |
27,5% |
7,4% |
3,2% |
18,2 |
42,2% |
23,0% |
11,7% |
|
Ульяновск |
13,0 |
7,4% |
-3,7% |
0,8% |
18,2 |
6,4% |
6,4% |
8,3% |
|
Оренбург |
11,4 |
3,6% |
-4,2% |
0,9% |
16,9 |
16,6% |
9,0% |
4,3% |
|
Киров |
11,1 |
8,8% |
3,7% |
-1,8% |
14,5 |
18,9% |
16,9% |
7,4% |
|
Все локации |
18,5 |
10,3% |
2,3% |
4,3% |
27,0 |
9,5% |
6,3% |
6,6% |
авг.22
Источник: Циан.Аналитика
Добавьте комментарий первым!