Происшествия
Как купить квартиру не допустив роковой ошибки
![]()
Для большинства покупка квартиры – это самая важная сделка в жизни. Как купить квартиру не пожалев потом о вложенных деньгах?
В
первую очередь нужно определится, будете ли Вы искать квартиру
самостоятельно или обратитесь к услугам риэлтора. Если у Вас достаточно
времени для самостоятельного поиска Вы можете найти хорошее предложение
в газетах, на сайтах, содержащих объявления недвижимости в Интернете и
т.д. Однако если Вы нашли стоящее предложение, для оформления
документов, необходимо привлечь профессионала. По статистике, около 90%
неудач (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки,
совершенные покупателями и продавцами «на прямую». В среднем
риэлторские конторы берут за сделку 5-10% стоимость объекта
недвижимости в случае если Вы хотите продать квартиру или купить. Хоть
это и не маленька
я сумма, то с другой стороны риск, что при
заключении договора вас обманут, значительно снижается. Риэлтор
посоветует Вам, как наиболее правильно провести сделку, а в случае если
Вы берете кредит, поможет Вам рассчитать выплаты с помощью кредитного
калькулятора. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня
обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту.
Размер
вознаграждения риэлтора указывается в сумме или в процентах. Не
забудьте указать в договоре с риэлторским агентством, включаются ли в
общее вознаграждение расходы по подбору квартиры. Если такого не
предусмотрено, то запишите сумму таких трат отдельным пунктом.
В
договоре нужно предусмотреть ситуацию, если риэлтор не смог найти Вам
подходящее предложение. Нужно четко указать, что вы будете должны
агентству в этом случае. Заявку на поиск квартиры составляйте
максимально полно, вплоть до вида из окна и шума с улицы. Это поможет
Вам вернуть деньги за поиск квартиры, если поиск не увенчался успехом.
Если агентство в оговоренный срок не выдаст вам информацию о подходящих
квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно,
выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). Если же Вы
откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то - по
справедливости - сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор
оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.
Если квартира найдена и Вы решили ее купить, в первую очередь необходимо определится кто в доме хозяин:
не
вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Такую
информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту
жительства гражданина
не желательно заключать сделки с лицами,
находящимися на учете в психоневрологических и (или) наркологических
диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена и вы
лишитесь квартиры.
опасно заключать сделку с продавцоv имеющим
плохое здоровье. Квартира может оформляться несколько месяцев и если
хозяин умрет, то помимо того, что Вы не сможете купить квартиру, и
можете потерять задаток
нельзя покупать квартиру у продавца,
который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на
встрече с хозяином. Подпись может быть подделана, хозяин может умереть.
В таком случае доверенность теряет свою силу.
Что может помешать осуществить сделку покупки квартиры:
утерянные
документы продавца: личные (паспорт), на квартиру (акт о приватизации,
свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.),
без этих документов продавец не может продать квартиру.
в квартире зарегистрированы родственники продавца. Выселить и выписать их очень сложно: сделать это можно только через суд.
в продаваемом жилье проведена несанкционированная перепланировка. Распознать ее можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ.
если
продается доля в праве собственности на недвижимость - комната в
коммуналке или в квартире, полученной в долях по наследству, - то по
закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Пользуясь
этим, они могут всячески ставить палки в колеса продавцу.
На что смотреть в первую очередь при покупке кваритры
личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в подлинниках.
выясните,
как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу
не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то
сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями.
низкая
цена увеличивает риск оспаривания сделки. Известны случаи, когда
собственники срочно продавали жилье существенно дешевле рыночной цены,
чтобы получить деньги на лечение, отъезд за границу и т. п. А
впоследствии обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной -
совершена на заведомо невыгодных условиях из-за тяжелых жизненных
обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной.
важно
знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих
случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще
закончатся новые разбирательства.
при покупке квартиры, полученной
по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка
наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.
ошибки,
роковой,
допустив,
квартиру,
купить,
Недвижимость
07 мая 2008, 18:56,
2 Комментария 4 762 Просмотра
Для большинства покупка квартиры – это самая важная сделка в жизни. Как купить квартиру не пожалев потом о вложенных деньгах?